Energetický certifikát pre nehnuteľnosti – zákonná povinnosť aj praktická výhoda

Energetický certifikát je dnes už bežnou súčasťou dokumentácie k nehnuteľnostiam. Aj keď ide o formálny dokument, môže nepriamo rozhodovať o rýchlosti predaja nehnuteľnosti,  výške nákladov na jej prevádzku či o tom, ako bude vnímaná z hľadiska moderných štandardov bývania.

Povinnosť zabezpečiť energetický certifikát platí pre majiteľov nových či rekonštruovaných domov už od roku 2021. Od tohto roku musia novostavby spĺňať tie najprísnejšie kritéria energetickej efektívnosti; konkrétne ide o triedu A0, mali by byť teda navrhnuté ako mimoriadne úsporné. Požiadavka úsporných budov sa však nevzťahuje len na rodinné domy; energetický certifikát je potrebný aj bytové, kancelárske alebo viacúčelové budovy.

Čo je energetický certifikát?

Energetický certifikát predstavuje dokument, ktorý hodnotí energetický stav objektu či už ide o rodinný dom, kancelársku budovu alebo viacúčelovú budovu.

🏠 Rodinný dom	Pri rodinných domoch sa hodnotí obvodový plášť, z čoho je postavený, ako je zateplený, ako sa dom vykuruje, aký účinný je zdroj tepla a či je regulácia tepla dostatočná.
🏢 Firmy	Pri firmách sa dodatočne posudzuje účinnosť osvetlenia a vzduchotechnika s chladením.

Energetický certifikát je možné chápať ako vysvedčenie budovy, ktoré hodnotí koľko energie v skutočnosti spotrebuje. Navyše na základe presne stanovených ukazovateľov naznačuje, kde sú rezervy a ako sa prípadne dá spotreba znížiť.

Po odbornom zhodnotení sa objekt zaradí do jednej zo siedmich energetických tried:

• A0 – predstavuje najvyšší štandard a označuje takmer nulovú spotrebu energie
• A1 – veľmi úsporná budova s takmer rovnako nízkou spotrebou
• B – úsporná budova, ktorá spĺňa moderné nároky
• C – priemerná úroveň spotreby, zodpovedajúca starším normám
• D – zvýšená spotreba, vyžaduje zlepšenia
• E – neefektívna budova s veľkými stratami energie
• G – najmenej hospodárna trieda, často spojená so zastaranými technológiami a konštrukciami

Tento systém je podobný tomu, ktorým sa označujú spotrebiče a ich spotrebu. V praxi to teda znamená, že čím lepšie písmeno, tým kvalitnejší je preverovanejší objekt na údržbu.

❗Energetické certifikáty sú upravené zákonom č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov, a tiež vo vyhláške Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR č. 364/2012 Z. z.

Cena – energetický certifikát na dom

Cena energetického certifikátu sa líši od konkrétneho projektu, pričom cena sa pri rodinných domoch pohybuje od 150 eur do 400 eur. U väčších alebo zložitejších objektoch môže ybť cena výrazne vyššia.

❗Rozhodujúcim faktorom je veľkosť stavby, typ objektu, a náročnosť spracovania dokumentácie. 

Je dôležité podotknúť, že nie všetky certifikáty na trhu spĺňajú rovnaký štandard kvality. Existuje množstvo spoločností, ktoré vystupujú len ako sprostredkovatelia, čo v praxi znamená, že samotný certifikát zabezpečia, no nevytvárajú ho vlastnými kapacitami a často nemajú prístup do príslušného registra. V prípade chyby tak nie je jasné, kto za výsledok nesie zodpovednosť.

Výhodnejším riešením je preto obrátiť sa priamo na odborníka alebo firmu s oprávnením na vypracovanie certifikátov, ktorá celý proces realizuje vo vlastnej réžii – od technického zhodnotenia objektu až po spracovanie výpočtov a vydanie certifikátu.

❗ Pri výbere dodávateľa teda zohrávajú dôležitú úlohu aj referencie, skúsenosti, transparentnosť a nie najnižšia ponúkaná suma. 

Aké sú podmienky na zaradenie do triedy A0?

Od prvého januára 2021 platí, že všetky nové budovy musia spĺňať kritéria energetickej triedy A0. Aby však stavba túto kategóriu dosiahla, jej celková hodnota spotreby nesmie byť vyššia ako 54 kWh na štvorcový meter podlahovej plochy za rok. Ako dosiahnúť túto energetickú triedu?

Na dosiahnutie tejto energetickej triedy je potrebné mať:

• kvalitné zateplenie strechy a fasády
• rekuperačné vetranie
• orientovanie domu podľa svetových strán ( juh =  väčšie okná = viac slnečného svetla a tepla)
• fotovoltaika na ohrev vody
• tepelnoizolačné vlastností dverí a okien na dobrej úrovni
• účinný zdroj tepla a kvalitná regulácia teploty

Na dosiahnutie triedy A0 teda nestačí len jeden prvok práve naopak, rozhoduje súhra viacerých riešení a ich spoločné fungovanie. Už pri projektovaní stavby je potrebné brať ohľad na nízku spotrebu energie.

Kedy je potrebný energetický certifikát?

Energetický certifikát je potrebný hneď pri niekoľkých úkonoch spojených s nehnuteľnosťou. Tento certifikát je od roku 2021 povinný.

Tu sú úkony, kedy je potrebný energetický certifikát:

• Kolaudácia novej budovy – je súčasť povinnej dokumentácie pred uvedením stavby do používania.
• Významná zmena stavu budovy – pri zatepľovaní, výmene okien či oprave strechy.
• Predaj nehnuteľnosti – vlastník je povinný odovzdať platný certifikát kupujúcemu.
• Prenájom nehnuteľnosti – prenajímateľ musí sprístupniť certifikát nájomcovi pred podpisom nájomnej zmluvy.
• Inzerovanie budovy – energetická trieda budovy by mala byť spomenutá aj v inzercii. 

Povinnosť vystavenia energetického certifikátu sa vzťahuje na rodinné domy, ako ja na administratívne a polyfunkčné budovy. Existujú však aj výnimky; ide najmä o historické budovy a budovy s veľmi obmedzeným využitím.

❗Certifikát sa oplatí aj v prípade žiadosti o štátne dotácie, napríklad z Plánu obnovy rodinných domov.

Hypotéka alebo dotácia na dom vďaka energetickému certifikátu

Na Slovensku sa energetické certifikáty vydávajú už od roku 2008 a zákonom sú podmienené od roku 2021.

Povinnosť predloženia tohto dokumentu závisí od konkrétneho úkonu, na ktorý je určený. Môže byť vyžiadaný pri kolaudácii stavebným úradom alebo pri predaji môže tento dokument kontrolovať Slovenská obchodná inšpekcia, no a pri úveroch do nich môžu chcieť nazrieť niektoré banky.

❗Energetický certifikát môže slúžiť aj ako podklad pri posudzovaní úverovej bonity.

V prípade, že energetický certifikát preukazuje, že budova bola postavená z kvalitných materiálov, má dobrú tepelnú izoláciu, efektívne technológie a nižšie prevádzkové náklady, pre banku je táto stavba menej riziková zábezpeka hypotéky. Má totiž vyššiu hodnotu takže je aj viac atraktívna na trhu.

Kto vydáva energetický certifikát?

Energetický certifikát môže vydávať len odborník s platným osvedčením od Slovenskej komory stavebných inžinierov SKSI, ktorý spĺňa stanovené kvalifikačné podmienky. V prípade novostavieb je súčasťou projektovej dokumentácie a pripravuje sa už v prípravnej fáze výstavby.

Čo sa týka rekonštruovaných objektov, certifikát sa vypracováva až po dokončení všetkých rozhodujúcich úprav – zateplenie, inštalácia vykurovacieho systému, zabezpečenie teplej a studenej vody. Certifikát následne slúži aj ako jeden z podkladov pre vydanie kolaudačného rozhodnutia stavebným úradom. 

Energetický certifikát domu – ako ho vybaviť?

Pri snahe získať energetický certifikát sa odporúča obrátiť na autorizované spoločnosti alebo odborníkov, ktorí získali oprávnenie tieto certifikáty vystavovať. Aktuálny zoznam je k dispozícii na oficiálnom webe Slovenskej komory stavebných inžinierov. Na tomto webe je možné aj overiť odbornú spôsobilosť konkrétneho experta. 

Podklady potrebné na vyhotovenie energetického certifikátu domu:

• podrobné fotografie aktuálneho stavu stavby
• výkresovú dokumentáciu
• zoznam použitých stavebných materiálov a zariadenia v dome

Niektorí odborníci uprednostňujú osobnú prehliadku objektu, iní ju nahrádzajú dôkladnou dokumentáciou. Postup sa môže líšiť podľa konkrétneho odborníka či spoločnosti.

V prípade novostavieb je proces vybavenia energetického certifikátu rýchly – certifikát je spravidla vystavený do jedného týždňa od jeho požiadania. Pri starších stavbách môže byť proces o čosi zdĺhavejší, no zvyčajne nepresiahne viac než pár týždňov.

Čo obsahuje správne vypracovaný energetický certifikát?

Na každom správne vyhotovenom energetickom certifikáte by mali byť tieto informácie:

• opis budovy a jej presnú adresu
• údaje o ročnej spotrebe energie
• minimálne požiadavky na energetickú hospodárnosť a zaradení do príslušnej kategórie
• výsledky výpočtu a zaradenie do energetickej triedy
• podiel energie z obnoviteľných zdrojov
• podpis oprávnenej osoby vykonávanej certifikáciu
• dátum vydania a platnosti certifikátu
• popis technického a energetického stavu budovy

Súčasťou kompletnej dokumentácie by mala aj príloha obsahujúca energetický štítok a prehľad identifikovaných technických a energetických nedostatkov budovy.