Realitný maklér – ako si vybrať toho pravého?

Výber správneho realitného makléra môže byť rozhodujúcim faktorom pri úspešnom predaji alebo kúpe nehnuteľnosti. Ako zistiť, ktorý odborník najlepšie pomôže dosiahnuť tieto ciele? S rastúcou konkurenciou v oblasti realít, kde pôsobia renomované realitné kancelárie v Bratislave aj v Košiciach, je dôležité pochopiť, čo robí makléra skutočne výnimočným.

---

Obsah článku

---

Realitný maklér je viac než len sprostredkovateľ medzi kupujúcim a predávajúcim. Ide o odborníka, ktorý disponuje hlbokými znalosťami trhu, poskytuje cenné rady a je schopný strategicky vyjednávať v prospech svojich klientov.

Ako si teda vybrať ideálneho makléra, ktorý splní očakávania a zabezpečí hladký priebeh transakcie?

Realitný maklér – čo zohľadniť pri výbere?

Dobrý realitný maklér môže pri predaji nehnuteľnosti významne zvýšiť jej hodnotu, zatiaľ čo nesprávny výber môže viesť k nežiaducim komplikáciám a strate peňazí. Ako sa teda vyhnúť tým, ktorí neplnia svoje sľuby? Tu je niekoľko kľúčových faktorov, ktoré môžu pomôcť pri výbere.

1. Osobné odporúčania a referencie

Odporúčania od známych sú často najlepším spôsobom, ako nájsť kvalitného makléra. Stačí sa spýtať svojich priateľov alebo rodiny na ich skúsenosti a odporúčania. Dôležité je, aby sa človek uistil, že odporúčania prichádzajú od dôveryhodných zdrojov, nie len od maklérov, ktorí sľúbili odmenu za doporučenie.

2. Online prítomnosť

Skúsiť vyhľadať makléra online. Kvalitní makléri často disponujú vlastnými webovými stránkami, sú aktívni na sociálnych médiách, a inzerujú svoje služby aj na rôznych platformách. Ak maklér nemá dostatočnú online prítomnosť, môže to naznačovať nedostatok skúseností alebo angažovanosti.

3. Osobný dojem a sympatia

Osobný dojem je dôležitý, pretože s maklérom bude klient pravdepodobne spolupracovať niekoľko mesiacov. Treba sledovať, ako pôsobí pri prvých stretnutiach, ako sa vyjadruje a akú má komunikačnú schopnosť. Realitný maklér, ktorý je príjemný a promptne reaguje na otázky, môže pozitívne ovplyvniť celkový proces predaja.

4. Komunikačné schopnosti

Dobrý maklér by mal byť ochotný a proaktívny, no zároveň by nemal vyvíjať tlak na zákazníka. Komunikačné schopnosti sú kľúčové pre úspešný predaj. Ak má klient výhrady k jeho spôsobu komunikácie, treba zvážiť spoluprácu s niekým iným.

5. Spoľahlivosť a dôveryhodnosť

Overiť si, či maklér dodržiava svoje sľuby. Prišiel včas na schôdzku? Poskytol požadované informácie? Ak má klient akékoľvek pochybnosti o jeho čestnosti, je lepšie sa s ním rozlúčiť skôr, než bude neskoro.

6. Vzhľad a profesionalita

Vzhľad realitného makléra môže ovplyvniť jeho dôveryhodnosť. Očakáva sa, že maklér, ktorý sa zaoberá predajom hodnotných nehnuteľností, bude profesionálne oblečený. To môže mať vplyv na jeho schopnosť presvedčiť potenciálnych kupcov.

7. Dopytovať sa na skúsenosti a prax

Na osobnom stretnutí sa opýtať makléra na jeho skúsenosti a predchádzajúce úspechy. Skúsený maklér by mal vedieť poskytnúť konkrétne odpovede na otázky a mal by mať prehľad o trhu a aktuálnych trendoch.

8. Preskúmať jeho inzerciu

Pozrieť sa, ako maklér inzeruje nehnuteľnosti. Kvalitné fotografie, pútavý text a profesionálne prezentácie sú znaky kvalitného makléra. Vyhnúť sa tým, ktorí sa obmedzujú na základné inzeráty bez dôkladnej prezentácie.

9. Preverovanie referencií

Pýtať sa makléra na referencie od predchádzajúcich klientov. Získané referencie môžu poskytnúť cenné informácie o jeho praxi a výsledkoch.

10. Zvážiť províziu a poskytované služby

Výška provízie môže byť dôležitá, no rovnako podstatné je, čo všetko v rámci nej klient dostane. Žiadať písomné záväzky o službách, ktoré maklér ponúka, a porovnať ich s ostatnými. Vyhýbať sa maklérom s neprimerane nízkou províziou, ktorí nemajú plán na kvalitný marketing.

Maklér – od čoho odbremení klienta?

Predaj nehnuteľnosti môže na prvý pohľad pôsobiť jednoducho: inzerát na internete, zopár obhliadok, podpísanie zmluvy a je hotovo. No skutočnosť je často zložitejšia. Tu je niekoľko aspektov, na ktoré treba myslieť:

Otestovanie samého seba – dokážem to sám?

• Stanovenie ceny: Viem správne oceniť svoju nehnuteľnosť a zvýšiť jej hodnotu?
• Rozpoznávanie podvodníkov: Dokážem identifikovať nebezpečných kupujúcich alebo špekulantov?
• Kvalitná zmluva: Som schopný vypracovať právne čistú zmluvu, ktorá prejde bez problémov na banke a katastri?
• Návrh na vklad: Viem, čo je to návrh na vklad a ako ho pripraviť?
• Časová náročnosť: Ako zvládam neustále telefonáty a otázky od záujemcov?

Ak mám s odpoveďami problém, realitný maklér je správnou voľbou.

Čo všetko sa za mňa vybaví?

Realitný maklér ušetrí množstvo času a energie. Celý proces predaja od začiatku do konca prebieha pod jeho dohľadom. Od stanovenia optimálnej ceny, cez kvalitné fotografie a prezentáciu nehnuteľnosti, až po vyhľadanie a výber serióznych kupujúcich.

Maklér prevezme všetku komunikáciu so záujemcami, zabezpečí obhliadky a filtruje skutočných kupujúcich od tých, ktorí nemajú reálny záujem. Ak nehnuteľnosť nie je obývaná, maklér prevezme kľúče a stará sa o obhliadky bez priameho zapojenia klienta.

Papierovačky a administratíva

Akonáhle sa nájde kupujúci, maklér sa postará o všetky papierovačky – od prípravy zmlúv po koordináciu s bankou a katastrálnym úradom. Všetky potrebné dokumenty pripraví a zabezpečí, že všetko prebieha podľa predpisov.

Kľúčové zručnosti a vedomosti realitného makléra

V oblasti realitného sprostredkovania je úspech založený na širokom spektre odborných vedomostí a zručností. Tu je prehľad najdôležitejších oblastí, v ktorých by mal byť expert:

Právny základ

Maklér by mal mať dôkladné znalosti o právnych predpisoch týkajúcich sa predaja nehnuteľností. To zahŕňa orientáciu v Občianskom zákonníku, zákone o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a katastrálnom zákone. Dôležité je zabezpečiť, aby všetky zmluvy obsahovali povinné zákonné náležitosti, čím sa predíde problémom pri zápise vlastníckeho práva. Maklér by mal vedieť riešiť zmluvné nedostatky, urýchliť zápis do katastra a informovať klientov o nákladoch spojených s prevodom nehnuteľnosti.

Analýza trhu

Pre úspešný predaj nehnuteľnosti je nevyhnutné mať prehľad o aktuálnom trhu. Realitný maklér by mal rozumieť aktuálnym cenám, dopytu a ponuke, ako aj budúcim trendom. Znalosť finančných faktorov ovplyvňujúcich realitný trh a schopnosť odhadnúť kúpyschopnosť obyvateľstva sú kľúčové. Maklér musí vedieť určiť optimálnu cenu nehnuteľnosti, zohľadniť lokalitu, infraštruktúru a občiansku vybavenosť, aby sa predišlo neprimeraným cenám, ktoré môžu ovplyvniť predaj.

Finančné poradenstvo

Aj keď realitný maklér nie je finančný poradca, mal by mať základné znalosti o bankových produktoch a úveroch. Mal by vedieť odpovedať na základné otázky týkajúce sa financovania alebo refinancovania, a odporučiť klientovi odborníka v prípade potreby. Zároveň by mal byť schopný poskytnúť informácie o daňových povinnostiach a možných oslobodeniach od dane z príjmu.

Sieť kontaktov

Úspešný realitný maklér by mal mať rozsiahlu sieť kontaktov v oblastiach ako financie, právo a stavebníctvo. Tieto kontakty sú neoceniteľné pri riešení komplexných situácií, ako je právna konzultácia alebo stavebné úpravy nehnuteľnosti pred predajom.

Riešenie problémov

Schopnosť efektívne a rýchlo riešiť problémy je základom každej profesie vrátane realitného sprostredkovania. Maklér by mal byť schopný samostatne riešiť problémy alebo v spolupráci s inými odborníkmi, čím zabezpečí hladký priebeh predaja.

Realitné kancelárie v Bratislave – ako vybrať?

Pri výbere realitnej kancelárie v Bratislave je dôležité zvážiť niekoľko kľúčových faktorov.

• Reputácia a dôveryhodnosť: Skontrolovať recenzie a referencie od klientov.
• Rozsah služieb: Zistiť, či kancelária ponúka aj dodatočné služby, ako sú právne poradenstvo alebo pomoc s financovaním.
• Skúsenosti a odborná kvalifikácia: Preferovať kancelárie s dlhoročnými skúsenosťami a odborným tímom.
• Pokrývanie trhu: Vybrať si kanceláriu, ktorá má silnú prítomnosť na trhu v Bratislave a má dobré kontakty s miestnymi odborníkmi.
• Transparentnosť a komunikácia: Uistiť sa, že kancelária je otvorená, komunikatívna a poskytuje jasné informácie o cenách a službách.

Top realitné kancelárie v Bratislave

Kancelária	Ponuky	Adresa	Kontaktné údaje	Webová stránka
RE/MAX Slovakia	1 698	Cesta na Senec 2/A	+421 249 244 301, info@re-max.sk	re-max.sk
Romantické Chalupy, s.r.o.	1 008	Nejedlého 67	0911 291 632, 0903 735 993, chalupy@romantickechalupy.sk	romantickechalupy.sk
Direct Real, spol. s r.o.	894	Stará Vajnorská 11	0905 338 877, info@directreal.sk	directreal.sk
Reality Bratislava, s.r.o.	643	Sibírska 1	0220 867 676, 0903 410 159, info@reality.ba	reality.ba
Winners Reality Slovakia, s.r.o.	525	Mlynské Nivy 73	0915 900 838, reality@winnersgroup.sk	winnersreality.sk
Bosen Group s.r.o.	473	Ružinovská 42	0910 777 796, info@bosen.sk	bosen.sk
ARCHEUS Partners a.s.	395	Vajnorská 100/B	0948 881 128, 0918 880 008, centrala@archeus.sk	archeus.sk
RIEŠIME BÝVANIE	354	Svätoplukova 30	+421 948 727 881, kancelaria@riesimebyvanie.sk	riesimebyvanie.sk

Výber správnej realitnej kancelárie (nielen) v Bratislave môže významne ovplyvniť úspech predaja alebo kúpy nehnuteľnosti. Treba venovať čas výberu a neváhať sa obrátiť na viacero kancelárií pred konečným rozhodnutím.

Realitný maklér v Košiciach – na čo sa zamerať?

Pri výbere realitného makléra v Košiciach je taktiež dôležité zamerať sa na niekoľko kľúčových aspektov, ktoré pomôžu zabezpečiť profesionálny a efektívny proces predaja alebo kúpy nehnuteľnosti. Tu sú faktory, ktoré treba zvážiť:

• Skúsenosti a odbornosť
• Referencie a recenzie
• Znalosť lokálneho trhu
• Marketingové a technické schopnosti
• Komunikačné zručnosti

Top realitní makléri v Košiciach

Meno	Adresa	Telefón	Popis
Ján Ovák, RSc.	Vodná 3	0917 838 032	Skúsený realitný maklér s viac ako 16-ročnou praxou. Ponúka komplexné služby vrátane video prehliadok a home-stagingu.
ReaL Renáta Leščinská	Mlynská 28	0917 840 903	Odborný poradca s 10-ročnými skúsenosťami v oblasti nehnuteľností.
Ing. Ľubomír Korijkov	Mlynská 28	0917 546 923	Realitný maklér a poradca so skúsenosťami v rôznych oblastiach nehnuteľností.
Kristína Huliaková	Hollého 1523/3	0903 705 351	Realitný maklér v Košiciach s vynikajúcou povesťou a odbornými znalosťami.
Ing. Ladislav Šosták	Letná 9/27	0911 337 969	Odborník na realitný trh v Košiciach, poskytuje komplexné služby.
Erik Tobiarčik – Tobi Real	Námestie osloboditeľov 3/B	0911 040 590	Realitný maklér s vysokým hodnotením a skúsenosťami v oblasti nehnuteľností.
Ing. Soňa Kovačevičová	Trieda SNP 61	0908 177 563	Realitný poradca s odbornými znalosťami v oblasti nehnuteľností pre Košice a okolie.
Tomáš Kažimír	Szakkayho 1	0948 260 339	Realitný poradca s rôznymi skúsenosťami v oblasti predaja a prenájmu nehnuteľností.
Branislav Čuri	Rastislavova 68	0918 783 223	Realitný maklér s dobrou povesťou a skúsenosťami v oblasti nehnuteľností.
Michal Palko	Dunajská 3	0914 700 107	Skúsený realitný maklér s profesionálnym prístupom a širokou škálou služieb.
Mačičák a spol., reality	Trieda SNP 61/040 11	0918 627 518	Realitná kancelária s bohatými skúsenosťami a vynikajúcou povesťou.

Pri výbere realitného makléra v Košiciach je dôležité zvážiť vyššie uvedené faktory, aby sa zabezpečilo, že klient získa kvalitné služby a profesionálny prístup pri predaji alebo kúpe nehnuteľnosti.