Airbnb – skvelá príležitosť aj pre hostiteľov

Cestovanie sa stáva čoraz prístupnejším a zaujímavejším, vďaka platformám, ako je Airbnb. Airbnb, skratka pre „AirBed & Breakfast,“ nezmenilo len spôsob, akým ľudia hľadajú ubytovanie na svojich dovolenkách, ale aj spôsob, akým vnímajú cestovanie ako také.

---

Obsah článku

---

Článok sa zameriava na to, ako funguje Airbnb a ako môže človek využiť túto platformu na objavovanie krás nielen Slovenska, ale aj ďalších kútov sveta. Bez ohľadu na to, či hľadá ubytovanie v Bratislave, Košiciach alebo Prahe, Airbnb ponúka jedinečný spôsob objavovania nových miest. Ako využiť Airbnb a jeho potenciál?

Ako funguje Airbnb?

Ak človek často cestuje, iste už počul o mnohých možnostiach ubytovania v rôznych cenových kategóriách. Jednou z najinovatívnejších a stále populárnejších alternatív je Airbnb. Predstavuje krátkodobý prenájom nehnuteľností, ktorý umožňuje cestovateľom nájsť cenovo dostupné ubytovanie na svojich cestách. Pričom prenajímateľom ponúka príležitosť využiť svoju nehnuteľnosť a zarábať na nej.

Prihlásenie na Airbnb – ako začať hostiť

Ako sa prihlásiť na platforme Airbnb? Ponúkame návod – krok za krokom, ako sa zaregistrovať a prihlásiť a začať ponúkať svoje ubytovanie.

1️⃣ Návšteva webovej stránky: Navštíviť oficiálnu webovú stránku Airbnb – sk.airbnb.com.

2️⃣ Vyplnenie registračného formulára: Kliknúť na tlačidlo „Zaregistrovať sa“ a vyplniť potrebné informácie. Človek sa môže zaregistrovať pomocou svojej e-mailovej adresy, telefónneho čísla, účtu na Facebooku alebo Google, alebo pomocou Apple ID.

3️⃣ Dokončenie profilu: Po registrácii bude užívateľ vyzvaný dokončiť svoj profil. To zahŕňa pridanie fotky, krátkeho popisu o sebe a overenie svojej totožnosti.

Airbnb ŠTART

Pre hostiteľov ponúka Airbnb „balíček“ Airbnb ŠTART, ktorý zahŕňa:

• Individuálne poradenstvo:
  • Záujemca bude spojený s tzv. superhostiteľom v jeho oblasti, ktorý mu môže poskytnúť cenné rady a zodpovedať na otázky. Môžu komunikovať telefonicky, cez videohovory alebo chat.
• Prvá rezervácia:
  • Pri svojej prvej rezervácii si môže záujemca vybrať skúseného hosťa, ktorý má aspoň tri pobyty a dobré hodnotenie na Airbnb. Týmto spôsobom môže získať dôveru ďalších hostí.
• Špecializovaná podpora:
  • Noví hostitelia získajú prístup k špeciálne vyškoleným zástupcom komunitnej podpory, ktorí im pomôžu so všetkými aspektmi hosťovania, vrátane problémov s účtom a fakturáciou.

Pridávanie ubytovania

• Vytvorenie inzerátu: P
  • o dokončení svojho profilu môže budúci hostiteľ vytvoriť inzerát pre svoje ubytovanie. V tomto inzeráte popíše svoj priestor, vrátane fotiek, popisu, ceny a dostupnosti.
• Správa rezervácií:
  • Keď bude mať svoj inzerát online, bude môcť prijímať rezervácie od hostí. Môže si vyberať, kedy je jeho ubytovanie k dispozícii a kedy nie.

Kto môže byť hostiteľom – prenajímateľom?

Hostiteľ musí spĺňať 4 základné podmienky:

✔️ Reagovanie: Udržovať vysokú mieru odpovedí na otázky týkajúce sa rezervácie a žiadosti o rezerváciu do 24 hodín.

✔️ Prijímanie žiadostí o rezerváciu: Ak chce hostiteľ, aby sa hostia cítili vítaní, prijímať žiadosti, kedykoľvek.

✔️ Vyhnúť sa zrušeniu rezervácie: Plány hostí sú závislé od hostiteľa, preto je zrušenie rezervácie zo strany hostiteľa veľmi nepríjemné.

✔️ Udržiavať vysoké celkové hodnotenie: Hostia radi vedia, že môžu očakávať stálu úroveň kvality bez ohľadu na to, kde si ubytovanie rezervujú.

Hostiteľom môže byť takmer každý. Stačí sa zaregistrovať na stránke Airbnb. Od všetkých hostiteľov sa však očakáva, že budú spĺňať štandardy kvality.

Airbnb na Slovensku – dane a živnosť pre prenajímateľov

Ak prenajímateľ plánuje využívať Airbnb na prenájom svojej nehnuteľnosti na Slovensku, musí mať na pamäti daňové povinnosti. Príjmy z krátkodobého prenájmu cez Airbnb sú zdaniteľné aj na Slovensku. Aj keď to môže pripomínať klasický prenájom, Airbnb zahŕňa aj poskytovanie služieb, ako je stravovanie a upratovanie, čo ho odlišuje.

Dôležitým faktorom je aj to, ako často a systematicky prenajíma. Jednorazový prenájom sa obvykle nepovažuje za podnikanie, no systematické prenajímanie už áno. Ak hostiteľ patrí do druhej kategórie, bude potrebovať živnostenské oprávnenie a registráciu na daňovom úrade.

Krátkodobý prenájom nehnuteľností je čoraz populárnejší spôsob, ako si privyrobiť. Finančná správa si však všíma, že mnohí prenajímatelia tieto príjmy nepriznávajú – a to sa im môže vypomstiť. Ak niekto patrí medzi tých, ktorí poskytujú krátkodobé ubytovanie, mal by vedieť, aké sú jeho daňové povinnosti.

---

Aké dane sa ma týkajú?

Pri krátkodobom prenájme sa môže uplatniť až dvojitá daňová povinnosť:

1. Daň z príjmov fyzickej osoby
2. Daň z pridanej hodnoty (DPH) – len ak prekročíte zákonom stanovený limit obratu.

---

Kedy podávať daňové priznanie?

• Do 31. marca nasledujúceho roka (možnosť predĺženia existuje, ale len za určitých podmienok).
• Ak ste zamestnaný a zároveň si privyrábate prenájmom, všetky príjmy sa sčítavajú.

Daňová povinnosť

• Ak celkový ročný príjem neprekročil 1 915,01 €, daň platiť netreba.
• Nad túto hranicu je prenajímateľ povinný podať daňové priznanie a z príjmov zaplatiť daň.

---

Ktorý formulár použiť?

Typ priznania	Kedy ho vyplniť
Typ A	Príjmy len zo závislej činnosti (zamestnanie)
Typ B	Príjmy mimo zamestnania (napr. prenájom, podnikanie)

---

Príjem z prenájmu alebo zo živnosti?

Krátkodobý prenájom možno zdaňovať dvoma spôsobmi – podľa toho, ako ho človek poskytuje:

A) Príjem z prenájmu (dlhodobý)

• Nájomca býva v nehnuteľnosti dlhodobo.
• Poskytujú sa len základné služby (voda, elektrina…).
• Ide o pasívny príjem.

B) Príjem zo živnosti (krátkodobý s doplnkovými službami)

• Ide o ubytovanie na krátky čas.
• Poskytujú sa služby navyše: upratovanie, hygienické potreby, check-in/out – podobne ako v hoteli.
• Vtedy ide o podnikanie a je potrebná živnosť.

---

Výdavky – čo si možno odpočítať?

Od príjmov si možno odpočítať náklady, avšak závisí to od toho, či je nehnuteľnosť zaradená do obchodného majetku (OM):

🔹 Nehnuteľnosť v obchodnom majetku (OM):

• Výdavky: správa, energie, vývoz odpadu, komíny, služby…
• Podmienka: daňová evidencia.

🔹 Nehnuteľnosť mimo OM:

• Výdavky: daň z nehnuteľnosti, fond opráv, odpisy, úroky z úveru…
• Daňové výdavky len za obdobie, kedy bola nehnuteľnosť prenajímaná.

---

Živnosť a paušálne výdavky

Ak niekto podniká na základe živnosti:

• Môže si uplatniť paušálne výdavky až do výšky 60 % z príjmov (max. 20 000 € ročne).
• Môže si odpočítať aj sociálne a zdravotné odvody.

---

Úľava z dane

Na Slovensku momentálne platí oslobodenie príjmu z prenájmu do výšky 500 € – táto suma sa nezdaňuje, no výdavky sa musia pomerne znížiť.

---

➡️ Legislatíva k Airbnb nie je úplne presná a v praxi sa situácie líšia.
➡️ Odporúča sa konzultovať tú ktorú situáciu s daňovým poradcom, najmä ak má niekto viacero príjmov alebo prenajíma nehnuteľnosť pravidelne.

Po prenájme nehnuteľnosti cez Airbnb na Slovensku sa bude musieť registrovať na miestnom daňovom úrade. Musí to urobiť do konca kalendárneho mesiaca po mesiaci, v ktorom prenajal nehnuteľnosť. Daň z príjmov z prenájmu nehnuteľností si musí vysporiadať osobne. Toto sa vykonáva prostredníctvom daňového priznania.

Čo Airbnb vlastne je?

Airbnb je online platforma zdieľanej ekonomiky, ktorá spojila cestovateľov so skutočnými ľuďmi, ktorí ponúkajú svoje domovy a ubytovanie pre hostí z celého sveta. Táto platforma vytvorila nový spôsob, ako cestovať a ubytovať sa.

Miestni hostitelia ponúkajú rôzne druhy ubytovania, od bytov a domov po samostatné izby alebo dokonca unikátne miesta na prespanie. To znamená, že Airbnb má niečo pre každého – od tých, ktorí hľadajú luxusné ubytovanie, po tých, ktorí preferujú autentický miestny zážitok.

Prečo je Airbnb tak populárne?

Jedným z hlavných dôvodov, prečo sa Airbnb stalo tak populárnym, je jeho schopnosť ponúkať cenovo dostupné ubytovanie. Vo väčšine prípadov je ubytovanie na Airbnb lacnejšie ako tradičné hotely, čo znamená, že cestovatelia ušetria peniaze, ktoré môžu investovať do iných oblastí svojej dovolenky. Najlacnejšia dovolenka si často vyžaduje lacné ubytovanie.

Okrem finančných výhod však Airbnb ponúka aj možnosť zažiť miesto z pohľadu miestnych obyvateľov. Hostitelia Airbnb môžu poskytnúť tipy na miestne reštaurácie a atrakcie a pomôcť tak spoznať kultúru danej destinácie. To vytvára jedinečný a osobný zážitok pre cestovateľov.

Bezpečnosť a ochrana na Airbnb

• Overenie hostiteľov: Airbnb kontroluje totožnosť hostiteľov vrátane overenia mena, adresy a ďalších informácií, aby zabezpečilo bezpečnosť hostí.
• Platobný systém Airbnb: Všetky platby medzi hostiteľmi a hosťami prebiehajú cez systém Airbnb. To zabezpečuje, že obidve strany sú chránené obchodnými podmienkami a ďalšími zárukami.
• Overovanie rezervácií: Airbnb má technológiu, ktorá kontroluje rezervácie a blokuje rizikové transakcie.

Zľavové kupóny na Airbnb.sk

Prvá vec, ktorú je potrebné zdôrazniť, je, že na internetová stránka Airbnb.sk neexistuje. Človek však vie nájsť ponuky na ubytovanie prostredníctvom webu airbnb.com, ktorý je strojovo preložený a dostupný aj v slovenskom jazyku.

Pokiaľ chce človek ušetriť peniaze, môže tak urobiť počas špeciálnych akcií, ktoré Airbnb pravidelne usporadúva. Stačí sledovať Airbnb.com alebo napr. portál Tipli.sk, kde nájde vždy aktuálne informácie o týchto ponukách.

Odporúčame taktiež sledovať sociálne siete Airbnb, kde sa občas objaviia zaujímavé príležitosti na šetrenie. Rezervovaním ubytovania cez Airbnb však človek často ušetrí už samotným výberom tohto typu ubytovania. Ceny bývajú často výrazne nižšie v porovnaní s hotelmi.

Ako pridať zľavový kupón do účtu na Airbnb

1. Prejsť na svoj profil a kliknúť na možnosť „Účet“.
2. Kliknúť na „Platby a vyplatenie prostriedkov“.
3. Vybrať „Pridať zľavový kód“.
4. Zadať kód zľavového kupónu a kliknúť na možnosť „Uplatniť zľavový kód“.

Airbnb Bratislava, Praha, či Košice

Na stránke sk.airbnb.com má človek široký výber ubytovania v rôznych destináciách. Stačí si vybrať lokalitu, kde plánuje svoj pobyt, určiť dátum a počet osôb. Airbnb následne poskytne množstvo možností na ubytovanie. Je tu možnosť výberu z troch typov ubytovania: súkromná izba, spoločná izba alebo celá nehnuteľnosť.

Po vyhľadaní ubytovania alebo zážitku a prihlásení sa na stránke airbnb sk, si človek vyberie medzi dvoma spôsobmi rezervácie: okamžitou rezerváciou alebo žiadosťou o rezerváciu. V prípade okamžitej rezervácie získa ubytovanie alebo zážitok okamžite. Ak však u ponuky vidí žiadosť o rezerváciu, hostiteľ ju musí schváliť. V tomto prípade je potrebné napísať súkromnú správu.

Medzi najpopulárnejšie destinácie v blízkosti patria slovenské mestá, vrátane Airbnb v Bratislave, Airbnb v Košiciach, Airbnb v Banskej Štiavnici a Airbnb v Žiline. Okrem toho je aj Airbnb v Prahe medzi českými susedmi veľmi obľúbené.

Airbnb však nie je obmedzené len na tieto lokality, nech človek cestujete kamkoľvek, existuje veľká pravdepodobnosť, že nájde ubytovanie cez Airbnb. tento portál sa v priebehu niekoľkých rokov výrazne rozšíril a zahŕňa rôzne destinácie po celom svete. Hor sa na výlet!:)