Žiadosť o zrušenie vecného bremena v katastri nehnuteľností, doživotného bývania – vzor

Vecné bremeno je právny termín, ktorý sa používa na označenie práva jednej strany využívať pozemok druhej strany. Vecné bremená sa zriaďujú rôznymi spôsobmi, napríklad na základe právneho úkonu, zmluvy alebo predpisu.

---

Obsah článku

---

Môžu sa používať na rôzne účely, napríklad na zabezpečenie prístupu na pozemok, umožnenie spoločnosti poskytujúcej inžinierske siete viesť cez pozemok elektrické vedenie alebo umožnenie susedovi používať spoločnú príjazdovú cestu.

Zmluvy o vecnom bremene sú na Slovensku bežnou formou vlastníctva, ktorá umožňuje dvom stranám zdieľať práva na pozemky a zdroje. Tieto zmluvy sú dôležité na zabezpečenie ochrany súkromných a komunálnych vlastníckych práv, ako aj na ochranu životného prostredia. To je obzvlášť dôležité pri poškodení majetku susedom.

Zmluva o zrušení vecného bremena doživotného bývania

Zmulva o zrušení vecného bremena doživotného bývania je právny dokument, ktorý zabezpečuje práva osôb, na ktoré sa vzťahuje vecné bremeno doživotného bývania. Táto dohoda bola vytvorená s cieľom zabezpečiť, aby osoby, na ktoré sa vzťahuje vecné bremeno doživotného bývania, neboli nespravodlivo zneužívané a aby sa dodržiavali ich práva.

V dohode sú uvedené podmienky zmluvy medzi osobami, na ktoré sa vzťahuje vecné bremeno doživotného bývania a ich veriteľmi.

• Uvádza sa v nej, že veriteľ musí jednotlivca pred začatím akéhokoľvek exekučného konania dostatočne upozorniť.

• Zmluva sa vzťahuje aj na splácanie pôžičky a akékoľvek iné náklady spojené s exekúciou. Opisuje sa v nej proces exekúcie a práva jednotlivca v súvislosti s nehnuteľnosťou, v ktorej býva.

• Dohoda obsahuje aj ustanovenia na ochranu práv jednotlivca v prípade exekúcie. Vyžaduje sa v nej, aby veriteľ poskytol jednotlivcovi primeraný čas na hľadanie náhradného bývania a na prijatie opatrení na splatenie úveru.

• V dohode sa tiež uvádza, že veriteľ musí jednotlivcovi poskytnúť presné vyúčtovanie dlžnej sumy vrátane úrokov, poplatkov a akýchkoľvek iných nákladov spojených s exekúciou.

• Zahŕňa aj proces exekúcie, práva jednotlivca a ochrana jeho práv v prípade exekúcie.

Je dôležité si uvedomiť, že doživotné vecné bremeno nie je to isté ako vlastníctvo pozemku. Držiteľ vecného bremena nemá rovnaké práva ako vlastník pozemku a nemôže vykonávať zmeny na pozemku alebo stavbách na ňom. Držiteľ vecného bremena musí tiež dodržiavať platné obmedzenia a nemôže vykonávať žiadne zmeny na pozemku bez súhlasu vlastníka pozemku.

Zmluva o vecnom bremene

Zmluva o vecnom bremene je dokument, ktorý podpisujú dve strany a ktorým sa jednej strane udeľuje právo používať pozemok druhej strany na konkrétny účel. Aby bola zmluva o vecnom bremene právne vymáhateľná, musí byť zaregistrovaná u miestneho okresného úradníka alebo na inom miestnom úrade.

V listine by mala byť presne uvedená povaha vecného bremena, napríklad účel, na ktorý sa udeľuje, trvanie vecného bremena a obmedzenia jeho používania.

Vecné bremená sú silným právnym nástrojom, ktorý možno použiť na ochranu vlastníckych práv a na uľahčenie využívania pozemkov na prospešné účely. Pri zvažovaní zriadenia vecného bremena je dôležité poradiť sa s kvalifikovaným právnikom, aby sa zabezpečilo, že dokument bude správne vypracovaný a vykonateľný.

Zmluvy o vecnom bremene sa môžu použiť na ochranu životného prostredia a zabezpečenie udržateľného využívania prírodných zdrojov. Môže sa napríklad použiť na obmedzenie využívania určitých oblastí s cieľom zachovať miestne biotopy a chrániť ohrozené druhy. Obmedzením prístupu do určitých oblastí môže zmluva pomôcť zabezpečiť zodpovedné a udržateľné využívanie zdrojov.

Zmluva o zrušení vecného bremena – overenie podpisov

Pri vecnom bremene musí byť úradne overený podpis povinného z vecného bremena. Nakoľko ide o darovanie nehnuteľnosti, na čo taktiež slúži aj darovacia zmluva. Overenie podpisu je neoddeliteľnou súčasťou procesu uzatvárania zmluvy o vecnom bremene. Tento proces overovania pomáha zabezpečiť, aby strany zúčastnené na transakcii vyjadrili svoj súhlas s podmienkami zmluvy a boli nimi právne viazané.

Po overení podpisov sa zmluva o zrušení vecného bremena považuje za právne záväznú. Je dôležité poznamenať, že procesom overenia podpisu sa overuje len totožnosť podpisujúcich osôb, a nie podmienky zmluvy. Preto je dôležité, aby si obe strany zmluvu pred podpisom pozorne prečítali a porozumeli jej.

Žiadosť o zrušenie vecného bremena v katastri nehnuteľností

ZMLUVA O ZRUŠENÍ VECNÉHO BREMENA

(§ 151p Občiansky zákonník)

Vlastník nehnuteľnosti: [ ], r. č.: [ ], bydlisko [ ] v [ ] a oprávnená z vecného bremena: [ ], r. č.: [ ], bydlisko [ ] v [ ], uzatvárajú túto zmluvu o zrušení vecného bremena

A,

Vlastník [ ] má vo vlastníctve vlastníkom záhrady číslo parcely [ ], zapísanej na Katastrálnom úrade v [ ] na LV č. [ ] Pre KÚ D [ ]. Vlastníkom sa stáva na základe rozhodnutia Štátneho notárstva z [ ] č.j. [ ] v [ ].

B,

Dňa [ ] uzavreli [ ] a [ ] zmluvu o založení vecného bremena. Podľa zmluvy má [ ] právo využívať záhradu (viď odsek A) zadarmo. Cena vecného bremena bola určená na sumu [ ] EUR. Zmluva bola zaznamenaná dňa [ ] pod sp. značkou [ ] Štátnym notárstvom v [ ].

C,

Obe strany sa slobodne rozhodli, že vecné bremeno dohodnuté v zmluve (Viď odsek B) sa ruší.

D,

Aby bolo možné vecné bremeno zrušiť, je potrebné uskutočniť vklad do katastra nehnuteľností u KÚ v [ ].

E,

Vklad je možné uskutočniť na základe tejto zmluvy na LV č. [ ] Pre katastrálne územie [ ] na Katastrálnom úrade v [ ]

takto:

V časti CLV: zrušenie vecného bremena užívania pre [ ], r.č.: [ ].

Ostatné odseky ostávajú nezmenené.

V [ ], Dňa [ ]

Podpisy oboch strán:

Zrušenie vecného bremena musí mať písomnú formou. Musí byť v nej jasne definované, o aké vecné bremeno sa jedná, tj. Ktoré vecné bremeno sa ruší. 

Pre zrušenie vecného bremena zmluvou je potrebný vklad do katastra nehnuteľností.

Zmluva o založení vecného bremena bývania a užívania nehnuteľností (§ 151n a nasl. Občiansky zákonník).

Do konca roka 1993 bolo potrebné pre uplatnenie účinnosti zmluvy z ktorého bolo možné zrušiť vecné bremeno, registrovať ju štátnym notárstvom.

List vlastníctva podľa mena – ako zistiť vlastníka nehnuteľnosti?

V súčasnosti je stále častejšie potrebné vyhľadať vlastníka konkrétnej nehnuteľnosti, či už kvôli kúpe, právnym otázkam alebo iným dôvodom. Kľúčovým dokumentom v tomto procese je list vlastníctva podľa mena.

List vlastníctva je úradný dokument, ktorý zaznamenáva vlastnícke práva k nehnuteľnostiam. Obsahuje tieto základné údaje:

• Meno vlastníka alebo spoluvlastníkov.
• Podrobnosti o nehnuteľnosti (napr. parcelné číslo, výmeru).
• Informácie o vlastníckych podieloch.
• Prípadné ťarchy, ako sú vecné bremená alebo záložné práva.

Tento dokument vedie kataster nehnuteľností, ktorý spravuje všetky údaje o nehnuteľnostiach na území Slovenskej republiky.

Ako získať list vlastníctva podľa mena?

Na Slovensku existuje niekoľko spôsobov, ako získať informácie z listu vlastníctva podľa mena. Pri vyhľadávaní je však potrebné dodržať legislatívne pravidlá týkajúce sa ochrany osobných údajov.

K dispozícii sú verejné a oficiálne portály, kde je možné vyžiadať výpis z listu vlastníctva podľa mena:

• Základná mapa ZBGIS
• CICA – Kataster nehnuteľností
• Katasterportál

Pri vyhľadávaní je potrebné poznať:

• Katastrálne územie, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza.
• Presné meno vlastníka, ak je dostupné.

Vyhľadávanie v katastrálnom registri je možné vykonať iba v jednom katastrálnom území naraz. Tento proces je jednoduchý, ak má potrebné údaje.

Kedy je užitočné vedieť vlastníka podľa mena?

List vlastníctva podľa mena je dôležitý v rôznych situáciách:

• Pri kúpe nehnuteľnosti, aby ste si overili, kto je aktuálnym vlastníkom.
• V právnych sporoch, napríklad pri riešení dedičstva alebo susedských sporov.
• Pri plánovaní investícií, ak potrebujete podrobnosti o vlastníctve určitej lokality

Získať list vlastníctva podľa mena je užitočný krok, ak niekto potrebuje presné informácie o nehnuteľnosti a jej vlastníkovi. Využitím dostupných online portálov možno tieto údaje získať rýchlo a efektívne.

Dá sa zrušiť doživotné právo?

Doživotné právo, ako napríklad právo doživotného bývania, patrí medzi vecné bremená, ktoré za určitých okolností môžu byť zrušené. Táto problematika je upravená predovšetkým v Občianskom zákonníku a jej riešenie môže byť založené na dohode medzi stranami alebo rozhodnutím príslušného súdu.

Zrušenie doživotného práva na základe dohody

Vecné bremeno, vrátane doživotného práva, je možné zrušiť dohodou medzi povinnou a oprávnenou stranou. Takáto dohoda musí byť písomná a následne zapísaná do katastra nehnuteľností. Tento spôsob je často najjednoduchší, ak medzi stranami existuje zhoda a ochota na zrušení.

Zrušenie na základe rozhodnutia súdu

Ak dohoda nie je možná, môže sa povinná osoba obrátiť na súd. Podľa § 151p Občianskeho zákonníka môže vecné bremeno zaniknúť alebo byť obmedzené v týchto prípadoch:

1. Trvalé zmeny pomerov: Ak nastanú také zmeny, že vec už nemôže slúžiť potrebám oprávnenej osoby, vecné bremeno zaniká. Prechodné nemožnosti výkonu práva však nie sú dôvodom na jeho zrušenie.
2. Hrubý nepomer medzi bremenom a výhodou: Ak dôjde k zmene pomerov, ktorá spôsobí hrubý nepomer medzi zaťažením povinnej osoby a výhodou oprávnenej osoby, súd môže rozhodnúť o zrušení alebo obmedzení vecného bremena. Za zrušenie môže byť priznaná primeraná náhrada, napríklad peňažné plnenie.

Postup pri podaní žaloby

Pri podávaní žaloby na súd musí povinná osoba preukázať, že nastali trvalé zmeny alebo hrubý nepomer v pomeroch. Súd na základe vykonaného dokazovania rozhodne, či žalobe vyhovie alebo ju zamietne.

Rozhodnutie Najvyššieho súdu

Najvyšší súd vo svojom rozhodnutí uviedol, že zmena pomerov môže spočívať nielen v objektívnych okolnostiach (napríklad fyzický stav nehnuteľnosti), no aj v osobných pomeroch účastníkov. Primeraná náhrada za zrušenie vecného bremena môže zahŕňať napríklad finančnú kompenzáciu za náhradné bývanie.

Na otázku „Dá sa zrušiť doživotné právo?“ existuje jednoznačná odpoveď – áno, ale za splnenia určitých podmienok. Zrušenie je možné na základe dohody alebo rozhodnutím súdu, ak sú preukázané objektívne a trvalé dôvody.

Darovacia zmluva s vecným bremenom

Darovacie zmluvy s vecným bremenom ponúkajú darcom spôsob, ako previesť majetok jednému alebo viacerým obdarovaným a zároveň si ponechať určité práva na darovaný majetok. Tieto typy zmlúv sa často používajú v prípadoch, keď darca chce za darovanie získať daňové výhody, no zároveň si chce zachovať určitú kontrolu nad majetkom.

Darovacia zmluva s vecným bremenom musí obsahovať podrobnosti o právach a povinnostiach darcu. Darca si napríklad môže chcieť ponechať právo schváliť akýkoľvek predaj darovaného majetku alebo získať určité percento z výnosov z predaja. Zmluva musí obsahovať aj informácie o povinnostiach obdarovaného, napríklad o jeho povinnosti používať darovaný majetok v súlade s prianím darcu.

Darovacia zmluva na dom

Darovacia zmluva na dom je právny dokument, v ktorom sú uvedené podmienky darovacej zmluvy medzi dvoma stranami. Zúčastnenými stranami sú zvyčajne darca a príjemca daru domu. V darovacej zmluve musia byť uvedené práva a povinnosti každej strany, napríklad právo darcu na odpočet dane a právo obdarovaného vlastniť dom po prijatí daru.

Darovacie zmluvy pomáhajú zabezpečiť, aby proces darovania prebiehal zákonne a aby všetky zúčastnené strany rozumeli podmienkam zmluvy.

Zmluva zvyčajne obsahuje také podrobnosti, ako je termín darovania, hodnota daru a výška prípadného daňového odpočtu, na ktorý má darca nárok. V zmluve sa tiež uvedie, kto bude zodpovedný za všetky náklady spojené s prevodom domu, ako sú náklady na uzavretie, dane a právne poplatky.

Darovacia zmluva na dom by mala obsahovať aj opis domu vrátane jeho veku, veľkosti a stavu. Je to dôležité, aby obe strany mali jasno o stave domu a prípadných potrebných opravách. Zmluva by mala obsahovať aj všetky ďalšie podmienky, napríklad či obdarovaný bude dom udržiavať alebo či zostane na meno darcu, kým nebude pripravený ho darovať.

Darovacie zmluvy sú dôležitou súčasťou každého procesu darovania domu. Pomáhajú zabezpečiť, aby sa proces darovania uskutočnil zákonným spôsobom a aby všetky zúčastnené strany rozumeli podmienkam zmluvy. Je dôležité, aby zmluvu pred jej podpisom preskúmal právnik, aby sa uistil, že spĺňa všetky právne požiadavky a chráni práva oboch strán.

Návrh na vklad vecného bremena do katastra

Návrh na vklad vecného bremena je nevyhnutnou súčasťou procesu zápisu vecného bremena do katastra nehnuteľností. Tento krok zabezpečuje, že práva zodpovedajúce vecnému bremenu sú právoplatne zapísané a nadobúdajú účinnosť.

Čo je vecné bremeno?

Vecné bremeno je právo, ktoré obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v prospech oprávnenej osoby. Môže zahŕňať:

• Povinnosť niečo trpieť (napríklad doživotné užívanie nehnuteľnosti).
• Zdržať sa určitej činnosti (napríklad zákaz stavať na určitej časti pozemku).
• Povinnosť niečo konať (napríklad umožniť prístup cez pozemok).

Vecné bremená môžu byť:

• Osobné: patria konkrétnej osobe.
• Väzné na nehnuteľnosť: prechádzajú na nového vlastníka pri prevode vlastníctva.

Ako prebieha zápis vecného bremena?

1. Zmluva o zriadení vecného bremena
   • Medzi zmluvnými stranami, teda oprávneným (ten, kto získava právo) a povinným (vlastník, ktorý musí niečo trpieť, konať alebo zdržať sa).
   • Zmluva musí byť písomná a obsahovať presné určenie vecného bremena.
2. Vypracovanie návrhu na vklad vecného bremena
   • Na zápis vecného bremena do katastra sa podáva návrh na vklad.
   • Tento návrh musí obsahovať všetky potrebné údaje vrátane identifikácie nehnuteľnosti, popisu vecného bremena a podpisov oboch strán.
   • Formulár na návrh je možné použiť napríklad pri právach na doživotné užívanie nehnuteľnosti, práve prechodu cez pozemok a podobne.
3. Rozhodnutie katastrálneho úradu
   • Katastrálny odbor Okresného úradu preskúma návrh na vklad.
   • Právne účinky vecného bremena nastávajú až po jeho povolení katastrálnym odborom.

Význam návrhu na vklad vecného bremena

Bez schválenia návrhu na vklad nemôže vecné bremeno nadobudnúť právne účinky. Preto je podanie návrhu nevyhnutné, ak má oprávnená osoba získať práva garantované vecným bremenom.

Ak niekto potrebuje zriadiť vecné bremeno, návrh na vklad vecného bremena je kľúčovým krokom. Bez jeho správneho vypracovania a podania na katastrálny úrad by vecné bremeno nemohlo byť platne zapísané.